ใครบอกว่าสุดท้ายต้องรื้อ จะบอกว่าไม่มีทางได้รื้อหรอก ไม่มีทาง 100% ครับ ตึกแบบนี้ตอนสร้างไม่ได้ออกแบบไว้เผื่อให้รื้อทิ้ง และมูลค่าตึกมันสูงมากแบบที่ต้องใช้ตึกกันไปในระยะยาวระดับชั่วอายุคนขึ้นไป
การรื้อทิ้งตึกสูงขนาดนี้ ค่าใช้จ่ายในการรื้อมันสูงกว่าการสร้างตึกใหม่นะครับ เพราะการรื้อตึกสูงเสียดฟ้าขนาดนี้มันยากมาก อย่างที่บอกว่าตึกไม่ได้ออกแบบมาให้รื้อแต่แรก การรื้อตึกนี้มันคือเมกาโปรเจกต์เลย งานยากมากต้องระดมวิศวกรเก่งๆ เข้ามา มีการวางแผนเป็นขั้นเป็นตอน มีการขนถ่ายวัสดุทิ้งทั้งวันทั้งคืน กระทบบ้านข้างๆ อยู่ไม่เป็นสุขหลายปีแน่นอน 100%
แล้วที่ว่า ถ้าค่าใช้จ่ายในการรื้อ แพงกว่าสร้างตึกใหม่ ลงทุนไปกับสิ่งที่ไม่มีมูลค่าแบบนี้ ใครจะเป็นเจ้าภาพจ่ายครับ?
- ถ้าให้ developer รับผิดชอบ ...เค้าก็แค่โยกย้ายถ่ายเททรัพย์สินไปตั้งบริษัทใหม่ แล้วประกาศล้มละลายตัวเองซะ เค้าไม่มีทางจ่ายไหวกับค่ารื้อทิ้งที่แพงกว่าสร้างตึกใหม่ สร้างตึกใหม่ยังมีรายได้กลับมา แต่จ่ายค่ารื้อตึกมหาศาลแบบนี้ยังไงก็เจ๊ง สรุป ไม่มีทางให้ developer จ่ายค่ารื้อได้แน่นอน
- ให้ กทม. รับผิดชอบ ...ขนาดทุกวันนี้งบประมาณยังไม่ค่อยจะพอเลย ถ้าให้ กทม. มารับผิดชอบรื้อตึกที่มีค่าใช้จ่ายสูงยิ่งกว่าสร้างตึกใหม่แบบนี้ กทม. ก็จะล้มละลายเหมือนกันครับ ประชาชนไม่ยอมให้ กทม. มาเสียงบประมาณอะไรแบบนี้แน่
- ให้นิติและลูกบ้านในฐานะเจ้าของร่วม ...ลูกบ้านผิดอะไร เสียเงินซื้อห้องไม่พอ ไม่ได้ห้องแล้วยังมาเสียตรงนี้อีก ไม่มีทางแน่นอนเพราะลูกค้าไม่ผิดเลย
- ศักดาทุบตึกจะรับจบ ...โอ้ว อันนี้ยิ่งไม่มีทาง ถ้าตึกที่สูงไม่กี่ชั้นนั้น ศักดาทุบให้ฟรีได้เพราะซากตึกมันมีมูลค่าอยู่ แต่ตึกสูงขนาดนี้ มันเกินเทคโนโลยีการทุบที่ศักดามีไปเยอะมาก ค่าใช้จ่ายมันสูงมากยิ่งกว่าสร้างตึกใหม่ เผลอๆ ต้องจ้างวิศวกรต่างประเทศเข้ามาจัดการด้วยซ้ำ บริษัทรับทุบตึกในประเทศไม่น่าจะมีใครรับจบงานนี้ได้เลย
แล้วถ้าไม่ทุบ มันก็จะกลายเป็นตึกเถื่อนใจกลางกรุง ที่ไม่มีใครไปแก้ไขอะไรได้ อยู่กันเถื่อนๆ แบบนี้ไป 30-40 ปี แล้วพอมันไม่ถูกกฎหมาย บางส่วนก็จะย้ายออกไป เกิดการซื้อขายกันถูกๆ มากขึ้นเพราะเป็นตึกเถื่อน สภาพก็จะยิ่งเสื่อมโทรม จนคอนโดหรูกลางกรุงอาจจะแปรสภาพได้เกินจะจินตนาการเลยทีเดียว ซึ่งยังไงมันก็ไม่ดีกับประเทศแน่ๆ
สรุป เคสแบบนี้เป็นเคสพิเศษ ที่ไม่ควรเอากฎหมายปกติมาจับครับ การทุบตึกถึงจะเป็นไปตามกฎหมายก็จริง แต่มูลค่าความเสียหายของประเทศมันมหาศาลมากกว่าการยืนหยัดรักษากฎหมาย สุดท้ายน่าจะไปจบที่ ครม. และทำให้เป็น พรบ. พิเศษก็ว่ากันไป เพื่อให้ตึกนี้ถูกกฎหมายขึ้นมาครับ ส่วนใครที่ทำผิดไม่ว่าจะเป็น developer หรือเจ้าหน้าที่รัฐ ก็ต้องมีบทลงโทษกันไป
อย่างน้อยตึกมันสร้างมาใช้งานได้ดี อยู่ในแหล่งใจกลางเมืองมากๆ แล้วก็สร้างมาปลอดภัยมีมาตรฐาน ไม่ได้มีอันตรายจนต้องสั่งห้ามใช้ แล้วจริงๆ มันก็แค่ผิดในเรื่องความกว้างของถนนทางเข้าโครงการ ซึ่งเจตนารมณ์ของกฎหมายนี้ก็เพื่อให้รถดับเพลิงเข้าออกสะดวกกรณีฉุกเฉินเท่านั้นเองครับ จะเอาเรื่องนี้มาเป็นสำคัญถึงขนาดต้องทุบตึกทิ้ง มันก็ดูเกินเลยจากเจตนารมณ์ของกฎหมายไปหน่อยครับ
#มิตรสหายฯ