ผมวิเคราะห์ ปรากฏการณ์ที่มีคอนโดหลายแสนยูนิต ใน กทม. สร้างเสร็จ แต่ไม่มีคนเข้าไปอยู่ ไม่ขาย และไม่ปล่อยให้เช่า
สาเหตุอันดับ 1 เกิดจาก #การเก็งกำไร แม้ว่าการเก็งกำไรในทศวรรษ2000s เริ่มจากดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำ
อันดับ 2 #ธนาคารก็ไม่ปล่อยเงินกู้ซื้อโดยง่าย แม้อยู่ในช่วงดอกเบี้ยต่ำก็ตาม ปัจจุบันดอกเบี้ยสูงขึ้นแล้ว จึงอ้างไม่ได้ว่า ดอกเบี้ยต่ำ 😌 อีกต่อไป
อันดับ 3 #ช่องว่างระหว่างคนรวยกับคนจนสูงมาก ใน กทม. ตั้งแต่ปี 2000 เป็นต้นมา รวยล้นฟ้า และจน เป็นคนไร้บ้าน มีมากทั้งคู่ใน กทม. คนที่ไม่ปล่อยให้เช่า คนคือมีเงินเย็น ไม่เดือดร้อน ซื้อไว้เผื่อไปทำธุระกลางเมือง กทม. ก็ไปนอน เดือนละไม่กี่คืน แทนการเช่าโรงแรม ทั้ง ๆ ที่เช่าโรงแรมรายวัน ถูกกว่าซื้อทิ้งไว้